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创1年多最大涨幅纪录 需求增温 美7月房价涨逾4%

admin 快讯 2020-08-25 14 0

由于房贷利率走低,带动房市需求增温,美国房市各项指标全面走强,7月房价更大涨超过4%,创下逾1年最大涨幅纪录。

根据不动产资料供应商Zillow的报告,美国一般住宅的7月平均房价来到253,527美元,较去年同期大涨4.5%,创2019年5月以来最大涨幅。

报告指出,房市需求增温的主因一方面是房贷利率下滑,另一个是年龄结构的改变,「对于那些有工作与积蓄的年轻家庭来说,当前的低利率环境是一个锁定低率房贷负担的好时机。」

Zillow的报告显示,美国房市积极求售的委卖件数共1,03万1,000件,较去年同期锐减28%,此一房市库存指标未来有可能跌破100万大关,报告分析库存下降的原因是「销售强劲与新增委卖件数不多。」

此外,Zillow另一个受市场关注的指标房租指数7月则来到1,749美元,较去年同期仅小涨1.2%,其中纽约、旧金山与圣荷西等地区的房租还不涨反跌,年跌幅甚至都超过2%。

上周五美国另一份报告显示,7月成屋销售经季调后的年率达到586万户,连续第二个月改写历史新高,较去年同期暴增24.7%,报告同样将创纪录的销售归因于低房贷利率与需求走强。

事实上,美国各项房市指标近来都呈现加温的趋势。美国商务部上周二公布7月房屋开工率经季调后达150万户,较去年同期跳升22.6%,创2016年10月以来最大增幅。

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