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国寿率先降租 助房客度难关

admin 财经 2020-04-03 35 0

协助房客度过新冠肺炎的难关,国泰人寿早在3月就开始与房客个别协商,尤其是针对饭店、影城、航空公司、旅行社等冲击最大的产业,4月就开始逐步降租,估计已有20家左右的房客受惠。

全台拥有逾200栋大楼及房产的国泰人寿,是全台最大包租公,去年租金收入逾104亿元,且国寿的房客不少是租下整栋建筑物的饭店,面临新冠肺炎疫情冲击,住房率直直落,现在租金不要说抽成,连底租都要缴不出来了。

国寿总经理刘上旗在3月中参加交通部召集的纾困会议上,就承诺国寿会对相关受冲击产业,提供降租等协助措施,协助房客度过难关,也是协助国寿的不动产留住租户。

内资撑腰 台股ETF逆势增胖

市值前10大台股ETF 外资3月以来狂卖台股约3,600亿元,权值股成最大提款机,不过,在资金大浪退潮下,近期台股ETF市值不退反进,台湾50重回800亿大关。投信法人分析,ETF投资人运用「高卖低买」策略,加上央行降息,定存资金转进,在外资退场时可见到本土长线资金进场补位,带动市值逆势走扬。 ETF近年交易热度大增,被动式投资盛行,一路带动台股ETF市值茁壮,随着成分股筛选条件多元化,风险分散效益也陆续显现,印证3月股灾类股「大小通杀」,上市柜个股3月平均跌幅达17.1%,但台湾

据寿险业者表示,受新冠肺炎影响的第一级产业就是航空公司、旅行社、饭店、影城,饭店3月住房率跌到三成以下,影城更是取消多个放映厅次,连热门场次都可能不到五位看电影的顾客,目前只是收入锐减,若饭店、影城暂时停业,未来可能连租金都付不出来。

第二级是零售、店面、办公室,百货公司反应其业绩掉二至三成,一些代理商租用的店面、办公室也面临交租困难,但寿险业者分析,这部分产业受冲击的程度还是远低于第一级。

四大寿险公司即国泰人寿、富邦人寿、南山人寿及宏泰人寿,先前透过寿险公会建议金管会,应可考虑调降不动产收益率及出租率等门槛,以利寿险包租公降租金等纾困措施,业者表示,许多公司不动产都已采市价列帐,成本垫高,一旦降租,可能就达不到2.095%的要求,因此金管会2日祭出暂行措施,让各公司有空间可跟房客洽谈。

同时金管会明订必须个别洽谈,就是非所有房客都一体适用降租,如一些大卖场的业绩反而因新冠肺炎疫情大幅成长,这种就不可能降租;且金管会采事后备查,要求提出相关证明,如报税表、财报等,要防堵保险公司的利害关系人,如投资公司租用的办公室等,趁此时机也要求不合理的降租。

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